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- 1.0M Habitantes
- $64B PIB del condado
- $63,374 PIB per cápita
Condado de Fresno
Condado de Fresno
El condado de Fresno es el condado más grande del Valle de San Joaquin por población (alrededor de 1.0 millón) y uno de los condados agrícolas más productivos de los Estados Unidos, con una producción agrícola anual multimillonaria en almendras, uvas, tomates y productos lácteos. La sede del condado y ciudad dominante es Fresno, con centros secundarios en Clovis, Selma y Reedley. La vivienda sigue siendo comparativamente asequible frente a la California costera, lo que atrae migración proveniente del Área de la Bahía y del sur de California.
Propiedades en Fresno
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Fresno.
Los valores de las propiedades en el condado de Fresno están muy por debajo de los promedios estatales, lo que lo convierte en un destino popular para compradores primerizos y trabajadores remotos. El Assessor (tasador) mantiene los registros de parcelas, el procesamiento de tasaciones suplementarias y las reducciones temporales de la Proposición 8 cuando los valores de mercado caen por debajo de los valores catastrales. Las exenciones para propietarios de vivienda y para veteranos discapacitados se administran localmente y pueden reclamarse presentando la solicitud ante el Assessor.
Invertir en Fresno.
Los inversionistas en viviendas unifamiliares y en pequeños multifamiliares se enfocan en Fresno por sus sólidos rendimientos sobre el efectivo invertido (cash-on-cash) en comparación con los mercados costeros. La rotación de inquilinos es habitual, y el condado registra una demanda constante por parte de estudiantes de Fresno State, trabajadores hospitalarios y empleados agrícolas. Los inversionistas deben tener en cuenta el potencial de división de lotes bajo la SB 9, los topes de renta de la AB 1482 cuando corresponda y las cambiantes reglas de vivienda inclusionaria de Fresno.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Fresno.
Las subastas no judiciales de ejecución hipotecaria por parte del fideicomisario (trustee) en el condado de Fresno se realizan en la entrada principal del Fresno County Hall of Records o según lo indicado en el Aviso de Subasta del Fideicomisario (Notice of Trustee Sale). El Tax Collector (recaudador de impuestos) lleva a cabo subastas anuales de propiedades con impuestos atrasados, generalmente en marzo, a través de Bid4Assets. Los compradores en una venta por impuestos deben investigar la zonificación, los problemas ambientales (especialmente en terrenos agrícolas) y cualquier gravamen preferente que subsista antes de pujar.
Tribunales y registros en Fresno.
La Superior Court of California, County of Fresno opera desde el B.F. Sisk Courthouse en el centro de Fresno, además de tribunales sucursales en Clovis, Selma y Reedley. El Recorder (registrador) mantiene todos los registros de bienes inmuebles a través de su índice consultable, con copias disponibles en línea o en persona. Los registros vitales (nacimiento, defunción, matrimonio) y los nombres comerciales ficticios son administrados por la oficina del Secretario del Tribunal (Clerk).