Condado de Del Norte

Los propietarios de Del Norte se rigen por el marco tributario estándar de California sobre la propiedad, con una capa adicional costera y rural (zonas de tsunami, regulación costera e infraestructura de pueblo pequeño).

• Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad corre después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita los aumentos anuales del valor catastral al 2% por año, salvo en caso de cambio de titularidad o nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; preséntela ante el Del Norte County Assessor.
• La Coastal Act y la zonificación de tsunami pueden afectar los derechos de reconstrucción en zonas costeras.
• Cinco años de impuestos impagos activan el Power to Sell (facultad de venta).
• Los propietarios pueden ejercer la redención en cualquier momento antes de la venta por impuestos pagando los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los reclamos por excedentes deben presentarse conforme al R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

El flujo de operaciones de Del Norte es reducido, con expedientes ocasionales por impuestos atrasados, de fideicomiso (trustee) o sucesorios sobre parcelas costeras o madereras.

• Las subastas de propiedades por impuestos atrasados las realiza el Del Norte County Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets cuando están programadas.
• El Del Norte County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes y reconveyances (cancelaciones de fideicomiso).
• El Del Norte County Assessor gestiona los datos de parcelas, los valores catastrales y el estado de zona de reserva maderera (timber preserve zone, TPZ).
• Enfoque de diligencia debida: zonas de inundación por tsunami, regulación costera (Coastal Commission), planes de aprovechamiento maderero, colindancia con tierras federales y servidumbres de acceso.

En Del Norte, la propiedad en dificultades se resuelve mediante el proceso extrajudicial de venta por fideicomiso (trustee sale) de California o el programa del condado de venta de propiedades por impuestos atrasados.

• Las ventas de propiedades por impuestos atrasados las realiza el Del Norte County Tax Collector conforme al R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden ejercer la redención antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los reclamos por excedentes después de una venta por impuestos atrasados deben presentarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomiso (trustee sale) se rige por el Civil Code §2924k.
• Los gravámenes fiscales federales, los gravámenes del IRS, ciertos gravámenes municipales y las cuotas de HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Del Norte — Flynn Center, 450 H St, Crescent City, CA 95531. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de menor cuantía.
2. Court of Appeal — el First Appellate District (San Francisco) conoce las apelaciones de Del Norte.
3. Del Norte County Recorder — 981 H St, Suite 160, Crescent City, CA 95531.
4. Del Norte County Assessor — 981 H St, Suite 120, Crescent City, CA 95531.
5. Del Norte County Tax Collector — 981 H St, Suite 150, Crescent City, CA 95531.