Condado de Colusa

Los propietarios de vivienda y los dueños de tierras agrícolas de Colusa se benefician del marco estándar de impuestos a la propiedad de California, con especial atención al tratamiento preferencial agrícola.

• Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad corre después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Colusa County Assessor.
• Los contratos bajo la Williamson Act (Land Conservation Act) pueden reducir el valor catastral de las tierras agrícolas que califiquen; revise cuidadosamente el estado del contrato.
• Las facturas de impuestos suplementarias surgen tras un cambio de titularidad o nueva construcción.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa después de cinco años de morosidad.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta por impuestos atrasados pagando los impuestos en mora, las multas y los cargos.
• Los reclamos de excedentes deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del plazo de un año a partir del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Colusa es un mercado de nicho, fuertemente agrícola. El volumen es bajo, pero cada expediente puede ser significativo.

• Las subastas de propiedades por impuestos atrasados las realiza el Colusa County Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets cuando están programadas.
• El Colusa County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos relacionados con el agua y reconveyances.
• Los registros del Colusa County Assessor cubren la titularidad, el valor catastral, el estado bajo la Williamson Act y los mapas de parcelas.
• Los avisos de venta por fideicomiso normalmente se publican en el Colusa County Sun-Herald o en el Williams Pioneer Review.
• Enfoque de diligencia: derechos de agua, evaluaciones de distritos de riego, gravámenes de distritos de diques/recuperación, contratos bajo la Williamson Act y gravámenes específicos del sector agrícola.

En Colusa, las propiedades en dificultades normalmente se resuelven mediante el proceso extrajudicial de venta por fideicomiso de California o el programa del condado de venta de propiedades por impuestos atrasados.

• Las ventas de propiedades por impuestos atrasados las realiza el Colusa County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Las partes con interés pueden reclamar los excedentes dentro del plazo de un año a partir del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados) conforme a R&TC §4675.
• El excedente de la venta por fideicomiso lo distribuye el fideicomisario conforme al Civil Code §2924k según la prioridad de los gravámenes, y luego al fideicomitente (trustor).
• Los gravámenes fiscales federales, los gravámenes del IRS, ciertos gravámenes municipales, las evaluaciones de distritos de riego/recuperación y las cuotas de HOA pueden sobrevivir a una venta por impuestos atrasados; verifíquelo con una búsqueda de título registrada.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Colusa — Main Courthouse, 532 Oak St, Colusa, CA 95932. Casos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de reclamos menores.
2. Court of Appeal — El Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Colusa.
3. Colusa County Clerk-Recorder — 546 Jay St, Suite 200, Colusa, CA 95932.
4. Colusa County Assessor — 547 Market St, Suite 101, Colusa, CA 95932.
5. Colusa County Tax Collector — 547 Market St, Suite 111, Colusa, CA 95932.