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Condado de Calaveras
Condado de Calaveras
El condado de Calaveras es un mercado de las estribaciones de la Sierra centrado en San Andreas y Angels Camp. La economía local combina turismo, viñedos, ganadería y vivienda residencial de pueblo pequeño. Tras el incendio Butte Fire de 2015, muchas parcelas quedaron reajustadas por trabajos de reconstrucción y de seguros, lo cual aún aparece en los expedientes de título y de excedentes. El volumen es modesto, pero cada expediente suele tener un valor real porque las parcelas de las estribaciones son escasas.
Propiedades en Calaveras
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Calaveras.
Los propietarios de vivienda en Calaveras reciben las protecciones estándar de California además de las realidades prácticas de la vida en las estribaciones: incendios forestales, seguros e infraestructura rural.
- Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad corre después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
- La Proposition 13 limita los aumentos anuales del valor catastral al 2% por año, salvo en caso de cambio de titularidad o nueva construcción.
- La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; presente la solicitud ante el Calaveras County Assessor.
- El alivio por desastre conforme a R&TC §170 puede aplicarse a propiedades con daños sustanciales; las estructuras reconstruidas pueden conservar el año base de la Prop 13 anterior al desastre si se reconstruyen con tamaño y uso similares.
- La disponibilidad de seguros frente a incendios forestales es una preocupación persistente; el uso del FAIR Plan es común.
- Cinco años de impuestos sin pagar activan el Power to Sell (facultad de venta).
- Los propietarios pueden redimir antes de la venta por impuestos pagando los impuestos en mora, las multas y los cargos.
- Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
Invertir en Calaveras.
Calaveras ofrece un conjunto de oportunidades pequeño pero interesante en ventas por impuestos en mora, ventas de fideicomiso (trustee sales) y transferencias sucesorias.
- Las subastas de propiedades por impuestos en mora son realizadas por el Calaveras County Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets cuando están programadas.
- El Calaveras County Recorder es la fuente oficial de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes y liberaciones.
- El Calaveras County Assessor proporciona la titularidad de las parcelas, el valor catastral y los mapas de parcelas.
- Los avisos de venta de fideicomiso se publican en los periódicos locales habilitados para avisos legales (por ejemplo, Calaveras Enterprise).
- Enfoque de la diligencia debida: daños por incendios forestales y estado de reconstrucción, derechos mineros y de minerales de la era de la Mother Lode, pozo y fosa séptica, acceso por carretera, y CC&Rs en subdivisiones de montaña gobernadas por HOA.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Calaveras.
En Calaveras, la propiedad en dificultades suele resolverse a través del proceso de venta de fideicomiso (trustee sale) no judicial de California o del programa del condado de venta de propiedades por impuestos en mora.
- Las ventas de propiedades por impuestos en mora son realizadas por el Calaveras County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
- La redención previa a la venta por parte del propietario se permite hasta la venta misma, pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
- Los excedentes (excess proceeds) posteriores a una venta por impuestos pueden ser reclamados por las partes interesadas dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
- El excedente de la venta de fideicomiso se rige por el Civil Code §2924k y se distribuye por prioridad de los gravámenes y luego al fideicomitente (trustor).
- Los gravámenes fiscales federales, los gravámenes del IRS y ciertos gravámenes municipales y cuotas de HOA pueden sobrevivir a una venta por impuestos; obtenga una búsqueda de título registrada antes de pujar.
- Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Calaveras.
- Superior Court of California, County of Calaveras — Main Courthouse, 400 Government Center Drive, San Andreas, CA 95249. Civil, penal, familia, proceso sucesorio, menores, tránsito y reclamos menores.
- Court of Appeal — El Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Calaveras.
- Calaveras County Recorder — 891 Mountain Ranch Rd, San Andreas, CA 95249.
- Calaveras County Assessor — 891 Mountain Ranch Rd, San Andreas, CA 95249.
- Calaveras County Tax Collector — 891 Mountain Ranch Rd, San Andreas, CA 95249.