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Condado de Butte
Condado de Butte
El condado de Butte, anclado por Oroville (sede del condado) y Chico, es un mercado relevante del norte del Valle de Sacramento. Tras el Camp Fire de 2018 se convirtió en un punto focal para la reconstrucción, los seguros y el trabajo de títulos relacionado con FEMA. Los bienes raíces van desde viviendas de ciudad universitaria en Chico hasta parcelas agrícolas y reconstruidas en las estribaciones alrededor de Paradise y Magalia. Los expedientes de propiedades en dificultades y afectadas por desastres son inusualmente relevantes aquí.
Propiedades en Butte
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Butte.
Los propietarios de viviendas en Butte enfrentan las reglas estándar de California más un fuerte componente local de incendios forestales, seguros y reconstrucción.
- Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas: la primera vence el 1 de noviembre (morosa después del 10 de diciembre), la segunda vence el 1 de febrero (morosa después del 10 de abril).
- La Proposición 13 limita los aumentos del valor catastral al 2% anual, salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
- La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para la residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Butte County Assessor.
- Las facturas de impuestos suplementarias siguen a un cambio de titularidad o a una nueva construcción (incluidas las reconstrucciones posteriores a un incendio).
- La reevaluación por alivio de desastre conforme a R&TC §170 puede reducir el valor catastral de una propiedad sustancialmente dañada; las estructuras reconstruidas pueden conservar su año base de la Proposición 13 anterior al desastre si se reconstruyen con tamaño y uso similares.
- Los propietarios afectados por el Camp Fire y el Park Fire deben hacer seguimiento de los gravámenes de FEMA, SBA y de seguros, que pueden adherirse al título.
- La facultad de venta (Power to Sell) se activa después de cinco años de morosidad.
- Los propietarios pueden redimir antes de la venta por impuestos pagando los impuestos en mora, las multas y los cargos.
- Los reclamos por excedentes (excess proceeds) tras una venta por impuestos deben presentarse dentro de un año del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados) conforme a R&TC §4675.
Invertir en Butte.
Butte es uno de los mercados más activos del norte de California para propiedades en dificultades y afectadas por desastres.
- Las subastas de propiedades por impuestos atrasados (tax-defaulted) las gestiona el Butte County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
- El Butte County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, liberaciones y tax deeds.
- Los datos de parcelas del Butte County Assessor son el punto de partida para la titularidad, el valor catastral y cualquier reevaluación relacionada con desastres.
- Los avisos de venta por fideicomisario (trustee sale) suelen publicarse en el Chico Enterprise-Record o en el Oroville Mercury-Register.
- Diligencia reforzada: historial de daños por incendios forestales, gravámenes de limpieza de FEMA, cesiones de seguros, préstamos por desastre de la SBA, gravámenes por remoción de escombros, fosa séptica/pozo, y zonificación o restricciones de reconstrucción posteriores al incendio.
- Las parcelas de la zona del Camp Fire pueden tener historiales de título complicados; obtenga la cadena completa antes de ofertar.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Butte.
En Butte, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta por fideicomisario (trustee sale) no judicial de California o el programa de venta de propiedades por impuestos atrasados del condado, con un fuerte componente de desastres.
- Las ventas de propiedades por impuestos atrasados (tax-defaulted) las realiza el Butte County Treasurer-Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
- Los propietarios pueden redimir en cualquier momento antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, multas, cargos y costos.
- Después de una venta por impuestos atrasados, las partes interesadas pueden presentar un reclamo por excedentes (excess proceeds) dentro de un año del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
- El excedente de la venta por fideicomisario (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k por prioridad de gravamen, y luego al deudor fiduciario (trustor).
- Las propiedades de las zonas del Camp Fire y el Park Fire pueden tener gravámenes de FEMA, SBA, remoción de escombros y de seguros; verifíquelo antes de ofertar.
- Los gravámenes fiscales federales, los gravámenes del IRS, ciertos gravámenes municipales y las cuotas de HOA pueden sobrevivir a una venta por impuestos.
- Las solicitudes de bancarrota suspenden las ventas; consulte PACER y el County Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Butte.
- Superior Court of California, County of Butte — North Butte County Courthouse, 1775 Concord Ave, Chico, CA 95928. Atiende asuntos civiles, de familia y de reclamos menores para la región de Chico.
- Superior Court of California, County of Butte — Butte County Courthouse, 1 Court St, Oroville, CA 95965. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios y de tránsito.
- Court of Appeal — El Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Butte.
- Butte County Clerk-Recorder — 25 County Center Dr, Suite 105, Oroville, CA 95965.
- Butte County Assessor — 25 County Center Dr, Suite 100, Oroville, CA 95965.
- Butte County Treasurer-Tax Collector — 25 County Center Dr, Suite 125, Oroville, CA 95965.