¿Perdió a un ser querido?
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Condado de Amador
Condado de Amador
El condado de Amador se ubica en las estribaciones de Sierra a lo largo de la Mother Lode y tiene como núcleo la histórica cabecera del condado, Jackson. Su base inmobiliaria es una mezcla de propiedad residencial de pueblo pequeño, agrícola y de turismo de Gold Country. El volumen es moderado, pero cada expediente de propiedad en dificultades tiende a tener un valor considerable: son comunes los viñedos, los ranchos y las parcelas residenciales bien ubicadas.
Propiedades en Amador
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Amador.
Los propietarios de viviendas de Amador obtienen las protecciones estándar para propietarios de California, además de la realidad práctica de la propiedad en las estribaciones: incendios forestales, seguros y pozo/séptico.
- Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas: la primera cuota vence el 1 de noviembre (morosa después del 10 de diciembre) y la segunda cuota vence el 1 de febrero (morosa después del 10 de abril).
- La Proposición 13 limita los aumentos anuales del valor catastral al 2% por año, salvo en caso de cambio de titularidad o nueva construcción.
- La exención de vivienda familiar (Homestead) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; presente la solicitud ante el Amador County Assessor.
- Las facturas de impuestos suplementarias surgen tras un cambio de titularidad o una nueva construcción.
- El riesgo de incendios forestales es significativo; el uso del FAIR Plan es común.
- Cinco años de impuestos impagos activan el Power to Sell, lo que conduce a una subasta por impuestos en mora.
- Los propietarios pueden ejercer la redención en cualquier momento antes de la venta pagando los impuestos en mora, las multas y las tarifas.
- Las partes interesadas pueden reclamar los fondos excedentes conforme al Revenue and Taxation Code §4675 dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
Invertir en Amador.
Amador presenta un flujo de operaciones modesto, con sabor a las estribaciones, centrado en ventas por impuestos en mora, ventas por fideicomiso (trustee sales) y transferencias por proceso sucesorio/herencia.
- Las subastas por impuestos en mora las realiza el Amador County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets cuando están programadas.
- El Amador County Recorder es la fuente canónica de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes y liberaciones.
- El visor de parcelas del Amador County Assessor es el punto de entrada para la titularidad, el valor catastral y los datos de parcelas.
- Las ventas por fideicomiso (trustee sales) de ejecuciones hipotecarias residenciales siguen el proceso no judicial estándar de California y normalmente se notifican en el Amador Ledger Dispatch u otro periódico habilitado.
- Enfoque de la diligencia debida: incendios forestales, séptico y pozo, acceso por carretera, derechos de minería/minerales en las parcelas de Gold Country, y los CC&Rs.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Amador.
En Amador, la propiedad en dificultades normalmente se resuelve mediante el proceso de venta por fideicomiso (trustee sale) no judicial de California o el programa de venta de propiedades por impuestos en mora del condado.
- Las ventas de propiedades por impuestos en mora las gestiona el Amador County Treasurer-Tax Collector conforme al Revenue and Taxation Code Part 6.
- Se permite la redención previa a la venta por parte del propietario hasta el momento de la venta, pagando todos los impuestos en mora, las multas, las tarifas y los costos.
- Tras una venta por impuestos en mora, las partes interesadas pueden presentar un reclamo de excedentes dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed.
- El excedente de la venta por fideicomiso (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k según la prioridad de los gravámenes y, después, al fideicomitente (trustor).
- Los gravámenes fiscales federales, los gravámenes del IRS y ciertos gravámenes municipales y cuotas de HOA pueden subsistir: verifíquelo mediante una búsqueda de título registrado.
- Las presentaciones de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el County Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Amador.
- Superior Court of California, County of Amador — 500 Argonaut Ln, Jackson, CA 95642. Los asuntos civiles, de familia, sucesorios, penales, de tránsito, juveniles y de reclamos menores se tramitan en este juzgado consolidado.
- Court of Appeal — el Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Amador.
- Amador County Recorder — 810 Court St, Jackson, CA 95642.
- Amador County Assessor — 810 Court St, Jackson, CA 95642.
- Amador County Treasurer-Tax Collector — 810 Court St, Jackson, CA 95642.