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- 1.7M Habitantes
- $151B PIB del condado
- $89,464 PIB per cápita
Condado de Alameda
Condado de Alameda
El condado de Alameda, en la costa oriental de la Bahía de San Francisco, es el séptimo condado más poblado de California, con aproximadamente 1.6 millones de habitantes y una economía regional de más de $200B anclada en el Port of Oakland, la biotecnología en Emeryville y una sólida base tecnológica y de investigación en torno a UC Berkeley. La sede del condado es Oakland, con importantes centros de población en Fremont, Hayward, Berkeley y San Leandro. Los valores de las propiedades son altos en toda la región de East Bay, y el condado es una de las jurisdicciones más activas del norte de California tanto en bienes raíces residenciales como comerciales.
Propiedades en Alameda
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Alameda.
Los propietarios de viviendas se benefician de la consolidada infraestructura del Bay Area, del acceso al transporte mediante BART y de las sólidas escuelas públicas en muchos submercados. Las tasaciones del impuesto a la propiedad son administradas por el Alameda County Assessor conforme a la Proposition 13, con la exención para propietarios de vivienda disponible. La asistencia por desastres, las tasaciones suplementarias y las reglas de transferencia de la Prop 19 pueden afectar de manera significativa las facturas de impuestos, por lo que los propietarios deben vigilar de cerca los avisos del tasador (Assessor).
Invertir en Alameda.
El condado de Alameda es un mercado de inversión de primer nivel, con una fuerte demanda de alquiler proveniente de los centros de empleo del Bay Area y una apreciación constante a largo plazo. La combinación que ofrece el condado entre el Oakland urbano, el Berkeley peatonal y las zonas suburbanas de Fremont/Pleasanton presenta distintos perfiles de rendimiento frente a apreciación. Las protecciones a los inquilinos (control de alquileres en Oakland y Berkeley, desalojo con causa justificada) y las ordenanzas de refuerzo sísmico son elementos clave de la debida diligencia para cualquier adquisición.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Alameda.
Las ventas de fideicomiso (trustee sales) (ejecuciones hipotecarias no judiciales) de propiedades en el condado de Alameda se realizan normalmente en las escalinatas del County Administration Building en Oakland o en el lugar publicado por el fideicomisario (trustee). El Tax Collector del condado realiza subastas anuales de propiedades con impuestos morosos a través de Bid4Assets, generalmente en primavera. Las propiedades vendidas en la subasta de impuestos se transfieren mediante un tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados) y extinguen la mayoría de los gravámenes anteriores, pero los postores deben verificar los gravámenes gubernamentales pendientes y las posiciones del IRS antes de pujar.
Tribunales y registros en Alameda.
El Superior Court of California, County of Alameda funciona desde el Rene C. Davidson Courthouse en Oakland, el Hayward Hall of Justice y otras varias instalaciones, atendiendo asuntos civiles, de familia, sucesorios y penales. Los documentos registrados (escrituras, escrituras de fideicomiso, gravámenes) se pueden consultar a través del portal de Official Public Records del Clerk-Recorder. La búsqueda de casos judiciales está disponible mediante el portal de acceso a casos del Superior Court.